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今年北京土地出让金已突破千亿

2019/08/23 来源:塔城信息港

导读

(数据来源:北京中原地产)近日不断高企的地价,让房山成为热点区域。继上周高价出让房山理工大学9号地后,昨天,房山再拍出 宗地,共入账5

(数据来源:北京中原地产)

近日不断高企的地价,让房山成为热点区域。继上周高价出让房山理工大学9号地后,昨天,房山再拍出 宗地,共入账5 .65亿元。至此,今年北京土地出让金已突破千亿,成为史上早破千亿的年度。

溢价率均接近50%

昨天出让的 宗房山地块分别为理工大学1号地、2号地和7号地,起始楼面价均在5800元/平方米左右。竞拍现场共吸引了包括首创、万科住总、中铁建、万年基业、北京城建、富力、金隅嘉业、华远、五矿等在内的18家企业,经过 00多轮的激烈竞价后,终,金隅联合体、城建和五矿分别以17.65亿元、16.9亿元和19.1亿元的价格斩获。配建限价商品房面积达29.7万平方米,三宗地的溢价率分别为47.08%、48.24%、49.2%。

对于土地价格,中原地产市场研究部总监张大伟认为,实际商品房部分楼面价都将在1.6万元/平方米以上。可以说,近期房山的4宗地楼面价均创造了该区域价格新高,也是个区域全面出现 面粉贵过面包 的情况,按照本区域成交的四地块楼面价,预计销售价格需要起码达到2.5万以上,才能在这一土地价格下保本,这几宗地的出让价格将会明显影响房山区域市场。

土地收入过千亿

在供需两旺的态势下,截至目前,北京的土地收入已经突破千亿。根据中原地产统计,目前北京土地成交历史上有 次突破千亿的年度,分别为2010年、2011年和201 年,相比前两年都是11月以后才突破千亿,201 年在 季度就突破千亿,也是历史上早突破千亿土地出让金年度。

对于近期土地市场的火爆,张大伟表示: 这说明房企对后市集体看多乐观,对土地的渴求空前。 事实上,资金面的宽裕促使标杆房企在土地市场频频出手,购地金额也居高不下。据中原地产监测,上周标杆房企权益购地金额167亿,权益购地可建面积198万平方米。购地城市主要集中在一、二线城市。值得关注的是,7月份10家标杆房企权益购地金额412亿,为2009年以来的第三高位,仅次于2009年9月份的4 4亿和12月份的47 亿。另外从今年前7个月来看,10家标杆房企权益购地金额为1 87亿,同比增2.9倍之多。

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