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年中楼市成交亮点频现回暖趋势明朗化

2019/08/18 来源:塔城信息港

导读

合肥平顶山等多地再现“抢楼”风潮作为中国布局广的龙头房企,恒大一向对市场走势反应敏锐,其销售状况也能体现近期楼市回暖的迹象。6月21

  合肥平顶山等多地再现“抢楼”风潮

  作为中国布局广的龙头房企,恒大一向对市场走势反应敏锐,其销售状况也能体现近期楼市回暖的迹象。6月21日、22日恒大连开两盘,排队认购的客户均远超推货量,受追捧程度可谓火爆。合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿,其中住宅开盘销售1 .4亿,商铺开盘销售12.2亿;平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。

  同时,这两项目均刷新了楼市销售纪录,其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录,平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

  事实上,楼市在经历新的调整期后,已呈现局部复苏迹象。CREIS中指数据显示,6月9日至15日,40个城市累计成交面积环比上涨1 %,同比上涨7%,累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅,达 9%,北京环比增幅近1.7倍;二线城市同环比均有所上升。

  许家印年初楼市预言实现

  恒大集团副总裁何妙玲表示,目前整个中国房地产市场调整后已平稳,特别从近几周的情况来看,市场整体在回暖,市场参与方的信心也都在恢复。

  “市场在回暖但更加理性,企业分化、市场分化是必然的。”在何妙玲看来,虽然合肥恒大中央广场、平顶山恒大名都这两个项目是二三线城市的项目,但排队认购的客户远超推货量,预计将创造今年楼市开盘销售新纪录。这说明无论什么时候,满足刚需、高性价比的产品,都会得到市场的认可;产品品质好、园林绿化好、配套完善、精装修交楼,就会得到购房者的追捧。

  对于市场走势,楼市大佬们早有预言。早在今年三月份,恒大集团董事局主席许家印就放言,只要全国GDP能完成增长7.5%的目标,一线房价肯定会有10%的上涨,二三线则有5%左右的上涨。许家印指,楼市形势并非悲观,不能用个别市场来代表整体走势。长远来看,房地产的主战场是在二三线城市。

  而在6月14日,任志强在广州出席公开活动时表示,在宏观经济下行的大背景下,房地产行业肯定会跟着下行,没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。任志强表示,“我不敢预测明天的房价,但我敢说未来肯定会有一个反弹”。同时他认为,有能力或有需求的购房者“该买就买”,不必挑时间。

  开发商经历“大浪淘沙”强者恒强

  今年上半年,光耀地产资金断裂等事件让人们对开发商的生存状况产生担忧。不过,市场调整加剧了竞争,竞争加速了优胜劣汰,房企分化态势明显后,强者恒强的态势更加突显。

  市场数据显示,今年前5个月只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上,恒大前5个月销售562亿元,同比增加64.4%,是一个前5个月完成年度销售目标过半的大型房企。

  根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至6月9日,已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为7 8亿元,环比微涨2.5%。其中,恒大在过去数月一直保持强劲的销售势头,万科、保利等其他龙头企业则通过积极的营销政策调整,销售额出现企稳回升的势头,但相当一部分中小型房企由于调整策略缓慢,导致销售额持续下滑。

  另外,克而瑞的研究数据也显示,从增长性来看,房企阵营正呈现明显的“越大越快”现象,即销售规模越大,销售增势越强。比如,千亿级企业销售额平均年增长45.57%,500亿-1000亿级的企业平均年增速4 .18%,而100亿-500亿元级的企业平均年增速 7.59%,均高于全国商品房销售额 0%的年增速。

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