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广州银行业首批房贷细则出台

2018-11-05 09:36:14

广州银行业首批房贷细则出台

广州银行业关于“国六条”的首批房贷细则正式出台,在工行、深发展、光大等银行房贷细则中,除了针对购买“自住房”且套型建筑面积90平方米以上的房屋实行三成首付外,二手房和房首付比例有所区别,其中深发展规定90平方米以下购买首套自住房的,即使是二手房,首付比例可以放宽到两成;至于别墅的首付比

例,五家银行首付也要三成,的是农行,达五成之多。

第二套房首付要三成

自住房首付略有不同

深发展总行个贷中心有关负责人说,根据“国六条”精神,购房套数决定银行首付比例,对购买第二套房的个人执行三到四成首付款比例;在是否“自住房”的甄别上,银行会将根据央行个人信用信息数据库相关记录进行判断;对家庭配偶买多套房的情况,银行将把夫妻双方视为同一借款人,通过调查借款人婚姻状况而得知借款人真实身份。

不过,光大银行的规定略有不同。光大银行广州分行个贷中心经理沈宇华表示,对于未超过90平米的第二套住房,银行将根据客户的资信情况、购房面积、购房目的等情况判断是否属“自住房”,如果是“自住房”可以给予首付两成的优惠,非“自住房”不论面积大小,首付款比例一律要三成。

据工行总行透露,申请第二套房房贷的个人,不论其购房面积大小,银行将统一执行三成的首付比例。对此,广州市工商银行有关人士表示,目前总行只是下发过强调贯彻落实“国六条”精神的文件,详细操作规则至今未收到。

招行广州分行有关人士告诉,他们也是昨天刚接到总行通知,要求根据国家精神制订细则,目前正在调整,的文件还未形成。

二手房首付比例各异 别墅首付略上调

在新出炉的首批银行房贷细则中,银行除了提高90平方米以上房贷首付外,二手房首付与房门槛的划定也是房贷细则的主要内容。

据了解,“国六条”的规定同样适用于深发展的二手房首付比例。换句话说,90平方米以下购买首套自住房的,即使是二手房,首付比例放宽到两成,超过90平方米必须付三成。据了解,光大和工行是通过限制借款人年龄、房龄、贷款年限等方式进行审核,一直保留三成首付款的规定,新政实施后仍将执行此规定。

此外,别墅首付比例有所调高。对于房,深发展定义为“超过区域均价1.2倍的住房”首付至少三成。其他银行的规定大体类似,只是对购买多套住房、或房的首付比例上调幅度有所不同,如对于别墅的首付,工行至少为四成,农行为五成,建行中行至少三成。

别墅

深发展:超过区域均价1.2倍的住房首付至少三成

光大:两成

中行建行:至少三成

工行:至少四成

农行:五成

二手房

深发展:90平方米以下二手房首付比例放宽到两成,超过90平方米首付三成

光大工行:首付三成

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